متاسفانه خیلی از افرادی که در املاکها کار میکنند واقعا کارشناس نیستند. اصلا آموزش ندیده اند که چگونه یک خانه را قیمتگذاری کنند! اکثرا بازنشسته بوده و یا جوانهای غیرکارشناس که تنها سطح کارشناسی آنها شناختن کوچه های محله منطقه خود میباشند وگرنه اصلا نسبت به تعیین ارزش مالی مسکن هیچ تخصصی ندارند! یکی از عوامل گران شدن خانه های منطقه 2 و 5 وجود همین املاکیهاست که من جوّ دادن آنها را نسبت به افزایش نرخ مسکن در منطقه خود با گوشت و پوست خودم حس میکردم.
راه حل این است که املاکی ها را جمع کنید و بجای آن یک نهاد زیر نظر شهرداری خرید و فروش مسکن را طبق نرخهای مصوب و کارشناسی برعهده بگیرد و نگذارد بسازبفروشها و مالکین خودسرانه قیمتهای فروش مسکن خود را افزایش دهند. املاکیها نه تنها در کنترل و نظارت قیمت مسکن نقش ندارند بلکه خودشان هم در ایجاد جوّ گرانی کاذب بسیار نقش دارند ضمن اینکه اصلا برای کارشناسی و قیمتگذاری و تعیین ارزش واقعی مسکن نه آموزش دیده اند و نه تخصص دارند. عمدتا املاکی ها از افراد بازنشسته و یا جوانهای کم تجربه که تنها کوچه های منطقه را میشناسند و تخصص ارزشگذاری واحد را ندارند،تشکیل شده است!
من وام اولی هستم و خرداد پارسال امتیازم درآمد اما متاسفانه به دلیل جوّ بدی که در بازار مسکن حاکم بود (و الان هم هست) و بدبختانه از سوی بسیاری از املاکی ها هم تقویت میشد، همین افزایش قیمتهای مسکن بود. به من عملا میگفتند که مدیر املاکشان چند خانه خریده و بازسازی کرده و با قیمت بسیار بالاتر فروخته! هر خانه ای که به من معرفی میکردند ناقص بود یعنی یا پارکینگ نداشت و یا طبقه چهارم بدون آسانسور!
خانه های ناقص در بازار بسیار است و خانه های خوب را نگه داشته اند در فرصتی بهتر گرانتر بفروشند!
به دلیل نبود سازوکار مناسب در قیمتگذاری خرید و فروش و اجاره مسکن از سوی دولت، متاسفانه بی انصافی از سوی اتحادیه بیش از پیش شده و املاکی ها و بسازبفروشها نقش دلال را در این بازار آشفته مسکن تهران بازی میکنند و مردم را بیش از پیش در منگنه قرار داده اند! من وام اولی هستم و از پارسال هنوز نتوانسته ام یک خانه در منطقه 2 یا 5 تهیه کنم! بیخیال شدم دیگر خانه نمیخواهم!
مشکل از اینجاست که قیمت خانه را مالک تعیین میکند بدون هیچ نظارت و کنترلی از طرف نهاد مسئولی! مالکین و سازنده ها چه حقی دارند که بدون کارشناسی و ارزش گذاری قیمت فروش و رهن و اجاره تعیین میکنند؟! سلیقه ای که نیست!
مشکل از اینجاست که قیمت خانه را مالک تعیین میکند بدون هیچ نظارت و کنترلی از طرف نهاد مسئولی! مالکین و سازنده ها چه حقی دارند که بدون کارشناسی و ارزش گذاری قیمت فروش و رهن و اجاره تعیین میکنند؟! سلیقه ای که نیست!
مسئولان حوزه مسکن معلومه توی دل مردم نیستند و از درد جوانها کاملا بی اطلاع اند! به ایشان بفرمایید لطفا با همان وام 160 میلیونی و کمی پس انداز که یک جوان میتواند داشته باشد برود هر منطقه تهران و یک خانه مناسب بخرد؟
اگر واقعا می خوان کمک کنن رو قیمت ها نظارت کنن ثانیه ای قیمت ها چند برابر میشه مثلا خونه متری 1800در اسفند میشه 2700در اردیبهشت و فعلا در خرداد شده 3200در حوالی تهران خدا عالمه تا پایان شهریور قراره چقدر بشه خدایا خودت به داد این مردم برس
خانه های ناقص در بازار بسیار است و خانه های خوب را نگه داشته اند در فرصتی بهتر گرانتر بفروشند!
کاش به فکر مردم بودند.